Đối với nhiều người hiện nay khái niệm về lộ giới và các quy định được đưa ra về lộ giới còn khá mơ hồ và không phân biệt được, nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết hơn về Lộ giới là gì? Quy định mốc lộ giới đường bộ.
Lộ giới là gì?
Lộ giới là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Thực tế thấy được rằng nếu như không biết về quy định này thì việc xây nhà trong lộ giới chắc chắn sẽ gặp những rủi ro không đáng có.
Theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng 2014, trên bản đồ quy hoạch và cả trên thực địa, cần quy định lộ giới để phân định rõ ràng ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác và phần đất để xây dựng công trình.
Trên thực tế, tại những khu dân cư có quy hoạch rõ ràng hoặc khu dân cư mới hình thành, chủ đầu tư thường cắm cả cột mốc để cảnh báo người dân tránh xây dựng vào lộ giới.
Trong hoạt động xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ cho người dân.
Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng các công trình, nhà ở, nó như một ranh giới để tiến hành xây dựng phù hợp và đảm bảo về tính lâu dài.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng với mốc lộ giới trong trường hợp công trình đó được phép xây dựng sát với lộ giới. Việc xây dựng công trình trái phép và vi phạm sẽ chịu những biện pháp xử lý từ phía cơ quan có thẩm quyền.
Hành lang lộ giới là gì?
Hành lang lộ giới được hiểu là hành lang an toàn đường bộ trải dọc ở phía hai bên đường, cụ thể phần không gian này được tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên, việc xác định hành lang lộ giới sẽ đảm bảo an toàn cho người dân trong việc lưu thông đường bộ.
Cách xác định mốc lộ giới đường bộ
Chỉ giới quy hoạch giao thông sẽ tùy thuộc vào độ cao của mỗi ngôi nhà mà có khoảng lùi phù hợp được quy định trong bộ Luật Xây dựng. Và thông thường thì công trình càng có độ cao thì khoảng lùi lộ giới sẽ sâu hơn.
Do đó cần phải tính toán kỹ lượng và lựa chọn vị trí sao cho phù hợp nhất nhằm đảm bảo tính lâu dài, bền vững. Tiêu chuẩn hành lang lộ giới bao gồm những trường hợp cụ thể sau đây:
– Tuyến lộ giới dưới 19m
+ Các công trình xây dựng có độ cao dưới 19m sẽ được xây dựng sát vỉa hè mà không cần phải cách lộ giới.
+ Công trình có độ cao từ 19 – 22m phải thực hiện lùi 3m tính từ mốc lộ giới.
+ Công trình có độ cao từ 22 – 25m phải thực hiện lùi 4m tính từ mốc lộ giới.
+ Công trình có độ cao từ 28m trở lên phải xây dựng cách mốc lộ giới là 6m.
– Tuyến lộ giới từ 19 – 22m
+ Công trình có độ cao từ 22m trở xuống sẽ được phép xây dựng sát mốc lộ giới quy định.
+ Công trình từ 22 – 25m phải xây dựng cách lộ giới 3m.
+ Công trình có độ cao từ 28m trở lên phải có khoảng lùi so với lộ giới là 6m.
– Tuyến lộ giới từ 22m trở lên
+ Công trình có độ cao nhỏ hơn 25m sẽ không cần thực hiện lùi theo mốc lộ giới.
+ Công trình có độ cao từ 28m trở lên phải xây dựng cách mốc lộ giới 6m.
Bên cạnh việc xem xét độ cao của công trình thì độ rộng của tuyến đường xung quanh cũng có những ảnh hưởng nhất định.
Các cơ quan nhà đất sẽ có những tính toán sao cho phù hợp với sự phát triển chung cho hạ tầng giao thông và công trình nhà ở cho người dân.
Mong rằng qua nội dung bài viết trên đây quý bạn đọc đã hiểu thêm về lộ giới và những quy định về mốc lộ giới đường bộ trước khi quyết định xây dựng hay mua bán nhà đất.